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板橋不動產買賣 南雅商圈店面1+2樓 板橋區南雅西路二段
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬
- 參考單價：70.94 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
南雅西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：70.197 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.81 坪
- 附屬建物面積：12.387 坪
- 土地面積：24.5 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：板橋國小 國光國小 大觀國小 板橋國中 大觀國中
鄰近公園：環河公園 浮州公園
生活機能：傳統市場 美廉社
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：板橋國小 國光國小 大觀國小 板橋國中 大觀國中
鄰近公園：環河公園 浮州公園
生活機能：傳統市場 美廉社
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 適合尋求穩定現金流的投资型買家考慮，但對於有自住需求或期望快速增值的買家則需謹慎評估。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段」與「現狀」。它位於板橋南雅商圈的核心地帶，人流與曝光率優異，且目前已有穩定收租記錄，意味著短期內沒有空置風險，投資效益相對明確。然而，屋齡接近半世紀是一個明顯的劣勢，買家需預留一筆維護或整修預算。此外，缺乏車位可能會限制未來出租給特定類型商家（如餐飲、診所）的機會。綜合而言，若您看重長期被動收入且能接受老舊建築的管理挑戰，這是一筆性價比相當高的機會；若對居住品質要求高或有短期獲利預期，則需再詳加評估。
問與答
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有巢氏板橋巨蛋(仲介，收取服務費)
暱稱：千億圓夢團隊
專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 千億不動產經紀有限公司
證號: 91登字第006767號
我們堅持專業服務、正派經營，以誠實踏實的態度追求永續經營的品質。作為不動產仲介公司，我們主要從事房屋、土地、店面、廠房等買賣和租賃業務。
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